Не раз были случаи, когда во время просмотра соседи вызывали полицию, только потому что они против продажи соседних комнат. Вели себя агрессивно, физически угрожали, находились в пьяном состоянии и т.д.
Поэтому что бы избежать неприятных сюрпризов, знакомство с соседями – обязательно!
Важно! Часто продавцы комнат в квартирах с "нехорошими" жильцами хотят это скрыть. Уводят их, либо назначают встречу так, что бы вы не пересеклись. Поэтому не стесняетесь и настаивайте на знакомстве.
Юридически проверять комнаты надо, как и все квартиры. Проверять продавца: Судебные дела, действительность документов, кредитная история, исполнительные производства, психическое здоровье, отсутствие учета в диспансерах. Проверять недвижимость: История собственности (выписка из ЕГРН о переходе права собственности), история прописки (Архивная выписка из домовой книги), проверить документы БТИ, на наличие перепланировок.
Из нюансов: У продавца должен быть отказ от преимущественного права покупки комнаты или подтвержденное извещение других собственников о продаже. Отказ пишется нотариально всеми собственниками оставшихся комнат. О том что они отказываются от своего преимущественного права на покупку.
Извещение о продаже, можно отправить как самостоятельно, так и через нотариуса. Обязательно заказным письмом с уведомлением. В письме должна быть указана цена, дата и другие существенные условия предстоящей сделки.
Важно, что бы у продавца было подтверждение получения соседями такого извещения. Бывают случаи когда соседи оспаривают продажу комнат, говоря что ничего не получали. И вообще они не знали о продаже комнат.
Так же нужно отметить, что продать комнату, дешевле чем указано в извещении нельзя. Поэтому там должна быть актуальная цена продажи, такая же как и в договоре купли-продажи.
Если остались вопросы о покупке комнат, звоните, обязательно ответим.