В чем особенность договора дарения?
Договор дарения предполагает безвозмездность сделки.
Т.е. в договоре дарения не может быть указано что я тебе дарю квартиру, а ты мне машину, денег и любовь. И раз даритель не получает ничего взамен, то прибыли и налогов - тоже нет. Данное условие действует только между близкими родственниками. И иначе все бы другу начали бы дарить квартиры, взамен других квартир с дополнительной оплатой мебели или ремонта. Ну вы поняли)) А в остальном это двусторонняя сделка. Которая влечет за собой обязательство для каждой из сторон.
Любую ли недвижимость можно подарить?
Прежде всего распоряжаться собственностью может только ее владелец. Звучит конечно банально, но на практике могут возникать нюансы. К примеру права и претензии третьих лиц. Недвижимость которую собираются дарить не должна быть в залоге, под арестом или запрещением. В таком случае сделку просто не зарегистрируют. А если дарение совершенно перед или в процессе банкротства. Есть большая вероятность признания такой сделки недействительной. Поэтому важно быть не только владельцем недвижимости, но и иметь возможность ей распоряжаться.
Какие документы нужны для дарения?
Для составления договора дарения нужны: Документы на собственность, паспорта сторон, согласие супруга или супруги - если имущество приобреталось в браке. Может понадобиться согласие других со собственников, если имущество находится в общей совместной собственности. (Если собственность долевая то согласия не требуется, но при это договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению)
Какие сроки действия у договора дарения?
У договора дарения нет сроков действия. Его можно подать на регистрацию и через 10 лет. Но тянуть с этим точно не стоит. Если к примеру даритель умрет, то дальнейшая регистрация возможна будет только через суд.
Какие плюсы у договора дарения?
Главным плюсом договора дарения являться его простота. Можно скачать бланк из интернета, заполнить его и отнести на регистрацию.
Не требуется нотариальная форма договора, ну, за исключением дарения долей.
Сделки по дарению между близкими родственниками не облагаются налогом. Продать подаренную недвижимостью без уплаты налога можно через три года владения. К примеру если бы этажа самая недвижимость была получена по договору купли-продажи, то пришлось бы ждать 5 лет.
Подаренная недвижимость является единоличной собственностью. К примеру родители подарили квартиру дочери. Которая сейчас находится в браке. Это недвижимость не будет совместно нажитым имуществом.
Минусы договора дарения?
Минусом является, то что сделка безвозмездна и взамен ничего требовать нельзя. К примеру родитель который дарит квартиру своему ребенку, не может требовать ухаживать за ним, материально поддерживать и т.д. Зарегистрированный договор дарения отменить практически нельзя. Есть ряд ограничений на дарение лицам которые находятся на государственных должностях, это муниципальным служащим, служащим Банка России.
Как оформить дарственную? Где оформляется? Порядок оформления и Сколько это стоит?
Дарение можно оформить в простом письменном виде. Самим составить договор и отнести его на регистрацию. Государственная пошлина составит 2000 рублей. А можно воспользоваться услугами Нотариуса. Нотариальная форма является надежнее, так как нотариус в обязательном порядке, закажет справки из психо и нарко диспансеров. Так же он побеседует с каждой стороной, удостоверит подписи. Это будет надежное доказательство, что именно собственник подписал дарение. И он полостью основал суть своих действий. Нотариальная услуга стоит значительно дороже. Рассчитывается она в каждом случае индивидуально из ходя из: кадастровой стоимости недвижимости, обаятельная ли это нотариальная форма и кому дарится недвижимость. Посчитать самим не просто. Но желающие могут воспользоваться ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате». Плюс нужно учесть что каждый нотариус по своему индивидуальному тарифу возьмет за составление Договора дарения. В Москве в среднем выходит не менее 35000 рублей. Поэтому без особой необходимости, через нотариуса дарение не оформляют.
Можно ли отменить дарение?
Согласно законодательству отменить дарение можно в следующих случаях,
Если было покушение на жизнь дарителя или его родственников, или умышленное причинение тяжелых телесных повреждений.
По требованию суда, если даритель был признан банкротом.
Так же Стороны могут в добровольном порядке расторгнуть договор.
Если даритель пережил одаряемого. (но это действует только в случае указания такого пункта в договоре)
Это были ответы на самые популярные вопросы о дарении недвижимости.