При несении аванса важно учитывать кому ты вносишь аванс, это непосредственно собственник недвижимости или представитель? Имеет ли представитель юридические полномочия, для принятия аванса? Если доверенность, то ее нужно проверить через сайт Федерально нотариальной палаты. Так же обязательно проверить паспорт через сайт МВД. Есть ли у него оригиналы документов?
Перед внесением аванса обязательно нужно заказать выписку из Росреестра. И непосредственно перед внесением сверить данные в выписке с тем что предоставили вам.
Также важно обратить внимание на вносимую сумму. Большой аванс должен сразу насторожить. Как правило, при стоимости квартиры около семи миллионов, больше чем сорок тысяч рублей не вносят.
Есть мошенники, которые снимают квартиры в аренду, а потом под видом продавцов набирают авансы и скрываются. Раньше это была очень популярная схема.
Так же в случае нахождение юридических пороков вам придется возвращать деньги назад. И такой пункт обязательно нужно предусмотреть в договоре. После внесения аванса и получения копий документов. Нужно проверить историю "прописки" и перехода права собственности. Причем данные документы заказывать нужно только самостоятельно.
У меня был случай когда продавец предоставил мне Архивную выписку из домовой книги на квартиру. И предлагал мне сэкономить время и деньги, что бы я сам этого не заказывал. Но все равно заказав свой экземпляр обнаружил, что в моей выписке значился человек который, был выписан по причине "осужден в заключение".
Продавцы естественно сказали что это было давно и вообще они забыли про это. Но если он когда-либо вернется, то сможет минимум обратно поселиться в квартире.
Сомневаюсь что вы обрадуетесь такому соседству. Так же сейчас важно проверять финансовое состояние продавцов квартир. Есть на сайте ФССП исполнительные производства. Так же обязательно надо заказывать кредитную историю на продавца недвижимости. Есть ли у него просроченные долги и на какие суммы? Сейчас уже есть множество решений судей, когда добросовестные покупатели остаются и без квартиры и без денег.
Если резюмировать, то важно перепроверять все документы которые вам предоставляют. И помните: Намного дешевле нанять юриста и избежать проблем, чем потом нанимать адвоката заниматься судебными тяжбами.