Для начала внимательно прочитайте объявление. Подходит ли вам квартира по параметрам сделки, по документам, по ситуации.
К примеру: Вы покупаете квартиру в ипотеку. У продавца свежие документы и он не хочет платить налоги. Банк может не одобрить такую сделку или попросить увеличить первоначальный взнос. Или у вам надо купить квартиру в течение месяца, а у продавца альтернатива, (продавец хочет одновременно купить квартиру взамен) или дети собственники и нужно получить согласие органов опеки. Скорее всего вы не уложитесь в месяц, потому что такие сделки подготавливаются значительно дольше.
И таких нюансов очень много. Лучше знать обо всем заранее.
Вот список базовых вопросов, на которые нужно знать ответы. Они сэкономят вам время и уберегут от бесполезных просмотров.
Какое основание права собственности?
Когда собственность была получена?
Сколько собственников?
Есть ли среди них дети?
Полная ли стоимость в договоре?
Наличие обременений?
Сколько зарегистрированных лиц?
Если есть, то куда и когда будут сниматься с регистрационного учета?
Прямая продажа или альтернатива?
Есть ли перепланировки?
Если да, то какие?
Что продается вместе с квартирой?
Есть ли заранее предусмотренный торг?
Причина продажи?
Внимательно изучите фотографии, смотрите на детали. Где не хватает обоев, где висит провод, какие розетки, выключатели, какие окна, какие полы, какая плитка в ванной?
Смотрите на площади комнат, часто продавцы фотографируют квартиру на широкоугольную камеру. Шестиметровая кухня, будет выглядывать в два раза больше чем в реальности. Поэтому обращаем и на технические данные. Все это вы увидите на квартире. Но что бы лишний раз не ездить на просмотры и разочаровываться. Изучайте объявление.
Так же обратите внимание на срок публикации объявления. Если объект продается давно и нет движений по цене. То вероятно с ним что-то не то. Может быть завышена цена. Состояние квартиры окажется гораздо хуже, чем на фото. Или есть проблемы с документами. На просмотр договаривайтесь в удобное время.
А смотреть лучше утром или вечером, однозначно сказать нельзя. Везде есть как плюсы, так и минусы. Ночью можно понять транспортную доступность, наличие паковочных мест, контингент людей в районе. А днем отлично виден район, дом, прилегающее территории, вид из окна.
Берите на просмотр, того, кто с вами принимает решение или покупает. Риэлтора, супруга, родственника, вашу пару, друзей. Дополнительная пара глаз, совсем нелишняя. Что одни увидят, другие могут упустить. У риэлторов уже профессиональная насмотренность, они видят тысячи квартир и сразу понимают, где какой уровень ремонта. Смогут отличить качественный ремонт от маскирующей косметики.
Смотреть лучше не очень долго, не высказывая мнения о квартире. Важно сохранить нейтралитет. Если продавец или его риэлтор поймут, что квартира вам понравилась. То торговаться с вами уже не будут.
К примеру, как только на просмотрах я вижу что квартира понравилась, никогда не скидываю цену или делаю это минимально. Потому, что знаю, что и так купят.
С другой стороны сильно принижать квартиру тоже нельзя, продавец может обидеться, и вообще вам ничего не сторговать. Обращайте внимание на детали. На ремонт, смотрите на стены, изучите потолок, нет ли там подтёков, плесени. Зимой можно потрогать стены, не промерзают ли они. Приложить руку к окну, посмотреть дует ли с него.
Еще есть бесплатный лайфхак, проверить, как были установлены окна и двери. Убедитесь в отсутствии сквозняка. Для это надо, что бы были закрыты все окна двери. Далее открываете любую створку окна или дверь. Они не должны самопроизвольно закрываться или открываться. Если это происходит, значит они установлены криво. А это промерзания и продувания с окон. И просто не удобство в быту, когда у вас двери сами по себе закрываются или открываются. Так же, это сразу дает понять уровень ремонта в квартире.
Посмотрите на количество розеток, как они сделаны, сколько их штук, хватит ли вам. Если нет сразу прибавляйте стоимость ремонта, штробление стен, работа электрика и т.д.
Обращайте внимание на точки на стенах и грязь, это может быть плесень или остатки жизнедеятельности насекомых. На полы. Из чего они сделаны, ровно ли они лежат, видны ли стыки, сколы, вздутия. Скрипят ли они. Это еще один показатель уровня ремонта.
Это основные моменты на которые стоит обратить внимание.