Риэлтор

В период с 14 марта по 31 мая 2011 г. Росбанк отменяет комиссию за выдачу ипотечного кредита в рублях по программам «Рублевый» и «Экономный». Ставка по кредиту составляет от 10% годовых. Предложение распространяется на наиболее востребованные ипотечные программы на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Кредит выдается в рублях на срок до 25 лет под залог приобретаемого жилья. Минимальная сумма кредита составляет 400 тыс. рублей при покупке недвижимости в Москве или 200 тыс. рублей – в других регионах. Максимальная сумма кредита равна 24 млн рублей в Москве, в Санкт-Петербурге размер кредитования ограничен 16 млн рублей, для других городов лимит составляет 12 млн рублей. По программе «Рублевый» процентная ставка фиксирована и зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса, способа подтверждения доходов и условий страхования. Кредит «Экономный» предполагает фиксированную ставку в течение первых 5 или 7 лет по выбору заемщика и переменную ставку, рассчитываемую поквартально в зависимости от ставки MosPrime, на дальнейший период выплаты кредита. «Мы внимательно отслеживаем динамику развития рынка недвижимости. По мере восстановления экономики рынок жилья стремительно пошел вверх. Уже в 2011 году спрос на ипотечные кредиты практически вернулся к докризисному уровню. Вместе с более низкими ценами на недвижимость (по сравнению с докризисными) складывается благоприятная ситуация для развития ипотечного кредитования. Росбанк рассматривает заявления на получение ипотечного кредита в течение 5 рабочих дней. При принятии решения учитывается доход до 4 членов семьи. Гражданство и место регистрации заемщика не имеют значения. Для удобства клиента, при оформлении ипотечного кредита, банк бесплатно открывает пакет банковских услуг. На 1.03.2011 объем ипотечного портфеля Росбанка составляет 17,5 млрд. рублей

Read the remainder of this entry »

В жилом комплексе "Новый Оккервиль" ИСК "Отделстрой" построит спорткомплекс с ледовой ареной и бассейном. На сентябрь 2012 года запланировано его открытие. Оздоровительный комплекс, площадь которого составит 9 тысяч квадратных метров, будет располагаться рядом со II очередью ЖК "Новый Оккервиль". 300 миллионов рублей составляет объем инвестиций в строительство спорткомплекса. В спортивном комплексе будут располагаться бассейн и ледовая арена (площадью 800 "квадратов"). Также на двух этажах комплекса разместятся тренажерные залы, салон красоты и кафе. ЖК  "Новый Оккервиль" располагается на пересечении пр. Солидарности и улицы Дыбенко.

Read the remainder of this entry »

Представительство Росбанка объявило, что в период с 14 марта по 31 мая 2011 г. отменяет комиссию за выдачу ипотечного кредита в рублях по программам «Рублевый» и «Экономный». Ставка по кредиту составляет от 10% годовых. Банк обещает также при оформлении ипотечного кредита бесплатно открыть пакет банковских услуг.

Предложение распространяется на наиболее востребованные ипотечные программы на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Кредит выдается в рублях на срок до 25 лет под залог приобретаемого жилья. Минимальная сумма кредита составляет 400 тыс. руб. при покупке недвижимости в Москве или 200 тыс. руб. – в других регионах. Максимальная сумма кредита равна 24 млн. руб. в Москве, в Санкт-Петербурге размер кредитования ограничен 16 млн. руб., для других городов лимит составляет 12 млн. руб.

«Отменив комиссию за выдачу ипотечного кредита, Росбанк подтверждает свое намерение стать одним из лидеров ипотечного рынка. Будучи универсальным банком, Росбанк рассматривает ипотеку как один из ключевых элементов стратегии по развитию долгосрочных отношений с клиентами», – отметила Перрин Жильбер, директор Дирекции розничного бизнеса Росбанка.

По сообщению пресс-службы банка, на 1.03.2011 объем ипотечного портфеля Росбанка составляет 17,5 млрд. руб.

Read the remainder of this entry »

Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин рассказал о своем взгляде на сравнение выгодности аренды жилья и ипотечного кредита.

«Ставки по ипотеке снижаются и вплотную подходят к докризисным уровням», – таким оптимистичным заявлением озаглавила свою недавнюю статью журналист Юлия Погорелова (см. «Деньги», 31 января 2011 года). Соглашусь и даже разовью эту замечательную мысль: по последней статистике Центробанка, наша ипотека докризисный рубеж средневзвешенных ставок уже преодолела. Но это придирки, не имеющие отношения к сути вопроса.

Главный посыл, который побудил меня на сей раз «взяться за перо», г-жа Погорелова излагает в первой же фразе упомянутой статьи. «Однако, – пишет она, – ипотечные выплаты по стандартному кредиту все еще более чем вдвое превышают арендные платежи». И это в целом правильно, важно, как это трактовать. Так вот, трактуется это автором статьи с помощью фразы, которая вполне уместна была бы на торжественных похоронах безвременно почившей российской ипотеки: «Очевидно, что с экономической точки зрения аренда предпочтительнее ипотеки».

Вот с этим хочется поспорить.

Как бы это мне поделикатнее объяснить уважаемой журналистке, что лобовое сравнение аннуитетных платежей по ипотечному кредиту с арендными платежами не совсем корректно? В любом аннуитете, как известно, есть две составляющие: та, что идет в уплату процентов, и та, что погашает основной долг. Известно также, что первая составляющая, которую, собственно, и принято называть переплатой за жилье, приобретаемое в кредит, доминирует лишь на ранних стадиях обслуживания кредита. Если же смотреть за весь период, то еще неизвестно, каких платежей там будет больше. Это зависит от сроков и ставки по конкретному кредиту. Но в любом случае на ипотеке эти величины вполне сопоставимы.

Тогда вопрос: корректно ли ту составляющую аннуитета, которая уплачивается должником в погашение кредита, учитывать при сопоставлении этого аннуитета с арендными платежами? Полагаю, нет. Ведь это плата заемщика за собственное жилье. На худой конец, эти деньги всегда можно вернуть, продав «актив», да еще с прибытком. Выражаясь опять же по-научному, это средства, которые идут на повышение «капитализации» семьи. Но никак не плата за пользование жилым помещением.

В качестве таковой правильно рассматривать лишь процентную составляющую аннуитета. И только ее – сопоставлять с арендными ставками.

Временами кажется, что автор анализируемой статьи это понимает. Во всяком случае, слово «переплата» в статье упоминается. И даже делается попытка ее посчитать. «Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в панельном доме в недорогом спальном районе на окраине Москвы – уверяет нас журналист, – стоит 4,5 млн рублей. Аренда такой квартиры обойдется в 20-23 тыс. рублей. Если оформить кредит с первым взносом 20% под 14% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж по кредиту составит около 48 тыс. руб., а переплата банку по процентам за весь срок кредита — более 5 млн рублей».

Посчитано правильно, ну и что? В расчетах не хватает одного действия, которое все расставит по своим местам. Произведем это действие сами. Помножим 23 тысячи арендных платежей на 12 месяцев и на те же 15 лет. Получается более 4 миллионов. Разница с арендой – меньше миллиона!

Не знаю, как кто, но я бы при такой некатастрофичной разнице не делал столь радикальных выводов насчет очевидной предпочтительности аренды перед ипотекой. Особенно если учесть, что среднесрочный прогноз по арендным ставкам на жилье – явно повышательный (автор статьи с этим согласна). А вот на ставке 14 годовых наш виртуальный заемщик все 15 кредитных лет уж точно не усидит. Либо тот же банк эту ставку снизит, под давлением обостряющейся конкуренции на рынке кредитования, либо сам заемщик рефинансирует кредит в другом банке. Так что на длинной дистанции (которая начинается уже сегодня) гандикап аренды наверняка будет «съеден» ипотекой, а возможно, она даже вырвется вперед.

Тогда, может быть, решающими аргументами в пользу аренды следует считать «лирику» насчет грядущей трудовой мобильности нашего населения? Мол, хорошо бы жить поближе к работе. По мнению автора и цитируемых ею экспертов, эта мобильность (которой я, честно говоря, пока не замечал) делает чужое жилье более привлекательным, чем собственное.

Так я, с вашего, уважаемый читатель, позволения, приведу с добрый десяток столь же «лиричных» аргументов в пользу обратного тезиса. Например, «два переезда равны одному пожару», «из любимого района уезжать не хочется», «дети – в одной школе», «собственный дом – не чета чужому», «в съемной квартире и гвоздь забить нельзя», «собаку не возьмешь» и т.д.

Наш не оправившийся до конца рынок ипотеки и без того находится в положении, когда спрос на кредиты в разы меньше, чем возможное их предложение. И не в последнюю очередь из-за неадекватного восприятия плюсов и минусов ипотеки даже теми, кому она по карману. Свои мысли на эту печальную тему я подробно изложил в статье «Не сердитесь вы на ипотеку», опубликованной в первом номере журнала «Ипотека и кредит» за этот год. Так что повторяться не хочется. А хотелось бы призвать журналистское сообщество быть аккуратнее с масштабными выводами и оценками.

Несомненно, снимать в аренду некое жилое помещение обойдется дешевле, чем купить его по ипотеке. Дешевле, но не выгоднее. Ипотека получается дороже аренды только потому, что по ее окончании у заемщика в собственности остается полностью выплаченное жилье. А по окончании аренды остается только пшик, с радостными перспективами дальнейшего вложения денег не в товар, а в услугу.

Так что аренда, наверное, лучше только для тех, кто просто не может позволить себе ипотеку. А если можете, то мой вам совет: принимая столь судьбоносное решение, вспомните замечательную поговорку насчет того, что мы не настолько богаты, чтобы платить за дешевые вещи. И тогда ваше решение будет правильным.

Read the remainder of this entry »

В проекте закона «О риэлторской деятельности» много недоработок.

О них более подробно рассказал Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. В частности, он отметил, что в нем нечетко сформулировано понятие риэлторской деятельности. «Это красивая тарабарщина. Под это определение с легкостью может подойти деятельность любых субъектов, в том числе судебных приставов, киллеров, мошенников. Несколько абстрактно описана и риэлторская услуга. В проекте закона она заключается в изучении конъюнктуры рынка, в сохранности документов, рекламе объектов недвижимости, экспертной оценке и прочем. Хотя из этих 10 пунктов непосредственно к агентской услуге может быть отнесен только подбор объектов недвижимости, удовлетворяющий требованиям потребителя. Анализом и изучением конъюнктуры рынка занимается консалтинговая структура, рекламой ведают рекламные компании, правовая защита граждан – это прерогатива юридических контор, но, по мысли авторов законопроекта, эти услуги должны находиться в исключительной компетенции риэлторов. Это конъюнктурный ответ на запрос риэлторского сообщества, законодательно не как немотивированный», – прокомментировал эксперт.
Также господин Созинов подчеркнул, что многие позиции противоречат Гражданскому кодексу РФ – например, содержание договора о риэлторской услуге. Также некорректно отражен вопрос о профессиональном обучении – специалиста по недвижимости вообще нет в общероссийском классификаторе специальностей по образованию. В документе предлагается, что их обучением займется некое аффилированное учебное заведение. А это значит, что вопрос с аккредитацией затянется как минимум на два года.
«В проекте закона оговорено и то, что риэлтор может стать членом только одной СРО по месту постановления на налоговый учет, привязка к налоговой инспекции в принципе абурдна. Опасение вызывает и создание единственного национального объединения риэлторов в Москве, что неизбежно приведет к необоснованному волюнтаризму и бюрократизму, без учета мнения регионов. К тому же, Российская гильдия риэлторов предлагает взять функции государственного уполномоченного федерального органа надзора на себя, ведение государственного реестра СРО и даже компаний, подменив собой функции государственного контролирующего органа и функции региональных СРО. Из законопроекта неясно, кто же в конце концов предоставляет услугу – агент или агентство, – и каковы их взаимоотношения. Структура агентств не прописана, хотя она сегодня вызывает много нареканий и со стороны органов власти, и со стороны потребителей. Я не говорю уже о самом слове «риэлтор», которое является американским неологизмом и имеет отношение только к американской торговой марке. И это далеко не полный перечень недочетов законопроекта, так что на последнем заседании в ОПОРЕ РОССИИ мы приняли решение отложить рассмотрение этого законопроекта как несвоевременного», – рассказал Павел Созинов.

Read the remainder of this entry »

Аварийное здание на улице Садовой, 73 девелоперская группа "Диамант" реконструирует под бизнес-центр и отель. Данное здание было продано Фондом имущества на аукционе, покупателем стало ООО "Акация". "Диамант" займется этими проектом. В зоне, где располагается здание, можно строить общественно-деловые объекты и жилую недвижимость. 42 месяца  – срок реализации проекта. Работа подлежат согласованию с КГИОП, так как объект -памятник культурного наследия. "Диамант" планирует сохранить фасад и превратить здание в бизнес-центр и отель.

Read the remainder of this entry »

Из адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» вычеркнут кварталы Фрунзенского района.  Решение было принято вчера комиссией ЗакС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. Из программы будут исключены два квартала: ограниченный Касимовской ул., Задворной ул., Средней ул. и Волковским пр., также – расположенный по ул. Витебская-Сортировочная вдоль  реки Волковки. Первый квартал исключат, так как он находится в санитарно-защитной зоне кладбища, железнодорожных путей и промышленных предприятий, строить жилую недвижимость здесь нельзя. Второй квартал из-за того, что он относится к деловой зоне и жилье там – условно-разрешенный вид использования.

Read the remainder of this entry »

C января по февраль 2011 года в Санкт-Петербурге введено 59,3 тысяч "квадратов" жилья. Это составляет 17,7 процентов к такому же периоду 2010 года. В Ленинградской область введено 145,4 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, что составляет 72,6% к тому же периоду в 2009 году.

Read the remainder of this entry »

Девелопер ООО «Сэтл Сити» намерен привлечь кредит банка «ВТБ Северо-Запад» на 350 млн. руб., говорится в сообщении ООО «Сэтл Групп».

Кредитные средства привлекаются под ставку 11% годовых, на срок – 24 месяца. Поручителем по сделке выступит ООО «Сэтл Групп».

Холдинг Setl Group объединяет компании, которые работают в таких отраслях, как девелопмент и инвестиционная деятельность, строительство, поставки строительных материалов, ипотечное кредитование. Основными владельцами холдинга являются физические лица, сообщает «Интерфакс Северо-Запад».

Read the remainder of this entry »

Кроме того, все улицы города будут убираться от мусора и загрязнений в течение 12 часов. Такие параметры определены в разработанной КЭРППиТ Концепции социально-экономического развития Петербурга до 2020 г., передает БН.ру

В документе определены 5 стратегических целей: обеспечение привлекательности городской среды, создание высокооплачиваемых рабочих мест, предоставление доступа к современной системе образования, повышение экологической безопасности и организация эффективного государственного управления, реализация которых и обеспечит ускоренный рост человеческого капитала.

При этом в Концепции обозначены и целевые ориентиры. Так, объем ВРП к 2020 г. увеличится в 1,8 раза и достигнет 2,53 трлн. руб. в сопоставимых ценах, а ежегодный темп роста экономики в среднем составит 5,5-6%. Количество компаний, входящих в рейтинг Financial times Global 500 и имеющих на территории города научно-исследовательские подразделения, увеличится в 2 раза.

Read the remainder of this entry »