Риэлтор

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», наличие гардеробной комнаты для определенной категории нанимателей является необходимостью даже на съемной квартире.  Такой  атрибут комфортной жизни обойдется арендатору минимум в 10% от общей стоимости найма жилья.

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем жилья с гардеробными комнатами составляет порядка 11% от общей доли предложения. «В основном такие квартиры предпочитают арендовать довольно состоятельные люди, кому важно жить с комфортом, поэтому и класс этих объектов соответствующий – «бизнес» и выше», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». В целом, наличие гардеробной комнаты повышает стоимость найма жилья минимум на 10%. В некоторых случаях разница может достигать 15% в зависимости от характеристик гардеробной комнаты и квартиры в целом – качества отделки, меблировки, месторасположения и пр.

По итогам марта 2011 года стоимость найма однокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составила 43,2 тыс. рублей. Цена аренды двухкомнатной квартиры данного класса практически не изменилась и теперь составляет 64,8 тыс. рублей в месяц. И, наконец, стоимость аренды трехкомнатной квартиры по итогам отчетного периода оценивается в 94,9 тыс. рублей. Ставки на жилье premium и de luxe классов начинаются от 70 тыс. рублей и 126 тыс. рублей соответственно.

Стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса на начало апреля оценивается в 25,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 35,1 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной – 50,4 тыс. рублей в месяц.

Объем предположения на рынке аренды квартир в Москве по итогам марта составил 41,2 тыс. объектов.

Read the remainder of this entry »

25-27 марта в Петербургском СКК в рамках Ярмарки недвижимости состоялась выставка загородной недвижимости «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство».
По сравнению с осенней выставкой количество участников и площадь экспозиции увеличились в полтора раза – этой весной приняли участие 175 компаний. Рекордный прирост числа экспонентов говорит о подъеме в сфере загородного строительства. Загородную экспозицию посетили примерно 18000 человек (примерно половина аудитории Ярмарки недвижимости).

Весенняя «Альтернатива» представила загородный рынок во всем его многообразии: 116 коттеджных поселков, 75 девелоперских компаний и агентств недвижимости, порядка 50 компаний, предлагающих материалы и технологии для индивидуального строительства, более 20 фирм, специализирующихся на обустройстве комфортной среды за городом и десяток ключевых изданий, освещающих события загородного рынка.

Все прелести жизни за городом

Благодаря усердию и фантазии экспонентов выставка получилась по-весеннему праздничной. Участники выставки «проиллюстрировали» свои предложения макетами, плакатами и фотопанно, фрагментами стен из бревен, клееного бруса, сэндвич-панелей, газобетона и кирпича. Здесь можно было увидеть фантастические конструкции очистных сооружений, дизайнерскую эко-мебель, домик с черепичной крышей в натуральную величину, воссозданный в деталях интерьер роскошной загородной резиденции с мраморным камином и стильными драпировками.

Официальные приветствия

Масштабность выставки и значимость проходящих на ней деловых мероприятий подчеркнули официальные лица. На открытии выставки выступили представители власти: председатель Комитета по строительству Ленинградской области Анатолий Каталевич, депутат Областного Законодательного собрания Игорь Бойченко, глава Сланцевского района, региональный координатор проекта "Свой дом" партии "Единая Россия" по Ленинградской области Владимир Петров и др.

Три дня, насыщенных событиями

25 марта в рамках выставки состоялся саммит для профессионалов «Малоэтажное домостроение. Открытие сезона – 2011», организованный журналом «Пригород» – ведущим изданием о рынке загородного жилья.

На конференции выступили представители структур власти, специалисты профильных компаний, авторитетные аналитики и юристы на темы: «Земля и право», «Аналитика и прогноз», «Конкурентная среда», «Перспективные технологии». Мероприятие было организовано для компаний-застройщиков, «новичков» и активных участников рынка загородного строительства и недвижимости.

В день открытия выставки был подписано Соглашение между Комитетом по строительству Ленинградской области и Региональным отделением «Единой России» о сотрудничестве при реализации партийного проекта "Свой дом" и инвестиционных проектов малоэтажной жилищной застройки на территории Ленинградской области. Сам проект был презентован профессионалам 26 марта.

Все три дня на экспозиции «Альтернативы городу» проходило шоу печников, организованное Гильдией печников Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За три дня перед входом в СКК специалистами компании «Виллози-хаус» был построен настоящий дом по канадской технологии.

По сложившейся традиции на выставке состоялась премьера коттеджного поселка – в этот раз им стал поселок «Юкковское» от компании «Etica Development», продажи в котором откроются уже в мае.

Школа загородного домовладельца

Все три дня в зале семинаров «Альтернатива городу» шел «инструктаж» будущих и настоящих домовладельцев как сделать лучший выбор и затем обустроить жизнь за городом. Программа семинаров была разбита на сессии: школа частного застройщика, городской комфорт на природе (инженерные коммуникации и оборудование), процедура приобретения загородной недвижимости, технологии строительства индивидуальных домов, строительные и отделочные материалы. Приобретенные на теоретических занятиях знания помогали посетителям сориентироваться в многообразии предложений.

Выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» подтвердила статус самого крупного и представительного в Санкт-Петербурге события в сфере загородной недвижимости.

Read the remainder of this entry »

Фондом имущества объявлены торги на право заключения  инвестиционного договора аренды участка земли в Санкт-Петербурге на ул. Оптиков, участок 6 под строительство жилой недвижимости. Торги будут проходить 18 мая 2011 года. 18,923 тысячи "квадратов" – площадь земельного участка. 100 миллионов рублей составляет начальный размер платы за аренду на весь период проектирования и строительства. 5 миллионов рублей – шаг аукциона – как сообщает пресс-служба Фонда имущества. Участок будет предоставлен для заключения на инвестиционных условиях договора аренды на срок проектирования и постройки дома со встроенными помещениями. 53 месяца составляет срок строительства. Согласно инвестиционным условиям, победитель торгов обязан передать городу не менее 1000 кв. м. во встроенных помещениях в новом доме.

Read the remainder of this entry »

Всего 200-300 мини-отелей из 800 будут востребованы в Санкт-Петербурге в ближайшие годы. По мнению члена Правления Санкт-Петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации, генерального директора Cronwell management А. Мусакина, востребованы будут отели с удачным расположением и концепцией, имеющие хороший набор инфраструктуры. Тотальная проверка отелей началась во всех малых гостиницах Петербурга по поручению В. Матвиенко, губернатора города. К тому же, многие мини-отели не выдерживают возрастающей конкуренции с крупными гостиницами и закрываются.

Read the remainder of this entry »

Согласно информации Комитета по строительству, за первые 3 месяца  2011 г. в Санкт-Петербурге введено 371 108,10 кв.м жилья, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2010 г.

Лучшие показатели по данному параметру продемонстрировал Выборгский район, второе место взял Калининский, затем идёт Красногвардейский район. Всего введены в эксплуатацию 39 многоквартирных домов и 23 дома индивидуального строительства. За первый квартал в эксплуатацию сдано 58 объектов общегражданского назначения. Среди них: пожарные ДЕПО, производственно-складские корпуса, спортивные сооружения и объекты энергетики.

«По итогам I квартала мы видим, что объемы ввода жилья не упали по сравнению с 2010 г.. Хотя строители традиционно вводят большую часть объектов в конце года, мы все же ожидаем некий прирост, пусть даже в 50 тыс. кв. м. В комитете сегодня есть понимание, за счёт чего можно увеличить объёмы жилья, что нужно от застройщиков и как с ними взаимодействовать. Наша конечная цель – вводить не менее 3 млн кв. м жилья в год», – комментирует председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Read the remainder of this entry »

Сегодня стартует общегородской конкурс детского творчества «Будущее начинается сегодня». Он проводится группой компаний «ЦДС» при поддержке Комитета по образованию Администрации Санкт-Петербурга.

Два месяца юные дарования, объединенные одной творческой идеей,  будут создавать в своих работах будущее. В рамках конкурса школьникам предлагается ответить на вопрос: «Каким будет твое будущее завтра?». Для удобства конкурс разбит на три возрастные группы (1-4, 5-8 и 9-11 классы) и несколько номинаций. Например, самые маленькие участники фантазируют на тему «Дом по новым стандартам». Ответы принимаются в форме рисунка, рассказа, фотографии, поделки или музыкального произведения (все это в электронном виде + фото и короткий рассказ о себе отправляется по адресу konkurs@kids2011.spb.ru) до 15 мая. Одновременно на сайте БудущееСегодня.рф будет проходить голосование за самые интересные работы. По итогам народного голосования планируется отобрать 90 работ. Затем творчество юных петербуржцев оценит профессиональное жюри, которое будет сформировано с учетом мнения детей.

В финал попадут 9 участников конкурса (по три в каждой возрастной категории). Победители получат ценные призы: ридер (электронная книга), фотоаппарат, PCP, гранты на обучение в ведущих творческих учебных заведениях Санкт-Петербурга, участие в мастер-классах известных музыкантов и фотографов, а также возможность публикации своего произведения в городских СМИ. Подведение итогов и награждение победителей состоится во всемирный день ребенка 1 июня в одном из концертных залов Санкт-Петербурга. По словам организаторов, на мероприятие будут приглашены все участники проекта, которые на огромном экране увидят трансляцию своих работ.

«Каждый год в нашей компании начинается новой программой. В прошлом году мы делали ставку на молодые семьи и молодоженов, им предоставлялась возможность купить квартиру в нашем доме на льготных условиях. В 2011 году мы решили отойти от наших стандартов и создать особый некоммерческий проект. Так и родилась идея конкурса для детей. Конечно, наш проект во многом экспериментальный, но я надеюсь, он понравится ребятам, и в следующем году мы обратимся к нему вновь», —  заверил генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев.

Read the remainder of this entry »

В каждой пятой квартире, выставленной на продажу в старом доме, обитают тараканы. Об этом свидетельствуют данные департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Вместе с тем, наличие в квартире неприятных насекомых является серьезным препятствием на пути продажи квартиры.

Тараканы и прочие неприятные насекомые – серьезная помеха для тех, кто желает продать квартиру быстро и за разумные деньги. 50% покупателей при виде давних спутников человечества разворачиваются и уходят с просмотра квартиры. Однако, если есть возможность подождать, можно найти и менее брезгливого клиента. 

Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, такого покупателя не смущает увиденное, ведь после приобретения квартиры можно вызвать санэпидемслужбу и устранить проблему. 

Стоит отметить, что проблемы с насекомыми – большая редкость для владельцев новых домов, где за чистотой следит Управляющая компания. Другое дело – дома в старом жилом фонде. Светлана Бирина рассказывает: «Никогда не лишним будет провести предпродажную подготовку квартиры, включая при необходимости косметический ремонт, приведение подъезда в порядок, вытравливание насекомых. Данные мероприятия существенно повысят ликвидность квартиры. Однажды к просмотру была предложена квартира с неплохим косметическим ремонтом, подъезд так же выглядел опрятно. Клиентке все понравилось, и она решила проверить антресоли, которые как раз оказались с сюрпризом. Далее все было достаточно предсказуемым. Впрочем, на следующем просмотре квартира была продана».

Read the remainder of this entry »

ЗАО "Балтийская жемчужина" совместно с российской компанией  в июле нынешнего года приступит к строительству на Матисовом канале нового квартала. С какой именно компанией будет работать ЗАО не уточняется. Порядка 70 тысяч квадратных метров составит площадь застройки. Завершить строительство нового жилого комплекса планируется к началу 2013 года.

Read the remainder of this entry »

Петербургские квартиры стали в марте 2011 года лидерами на вторичном рынке жилья в РФ по темпам роста цен – стоимость квадратного метра в них выросла в прошедшем месяце на 2,8%, достигнув 83,5 тысячи рублей, пишет РИА "Новости" со ссылкой на результаты исследования федерального портала "Мир квартир".

В докладе подчеркивается, что средняя стоимость квадратного метра в марте повысилась в 70% исследованных российских городов, а средняя стоимость квартир – в 63% городах.

"Кроме того, в 25% городов выросла стоимость всех категорий жилья – обычных и дешевых однокомнатных, и "двушек", и "трешек". Наиболее ярко этот процесс заметен в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Красноярске", – приводятся в материалах слова директора по развитию портала "Мир квартир" Виктора Щеблецова.

Кроме Санкт-Петербурга, сообщается в отчете, больше всего в марте квадратный метр жилья подорожал в Новосибирске (на 2,6% – до 51,3 тысячи рублей за квадратный метр), Красноярске и Туле (на 1,8% до 44,8 тысячи рублей за квадратный метр и 42,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно).

При этом, указывают эксперты, в марте максимальный минус к стоимости жилья на вторичке был отмечен в Хабаровске – 4,6%.

Второе место по снижению цены квадратного метра в марте занял город Иваново (падение на 2,1% – до 31,9 тысячи рублей за квадратный метр), а третье место досталось Саратову (падение на 2% – до 31,8 тысячи рублей за квадратный метр), следует из доклада.

В числе городов, где в прошлом месяце жилье на вторичном рынке дешевело, оказалась и Москва – в столице цена "квадрата" сократилась на 0,6% – до 167,9 тысячи рублей, а цена среднестатистической квартиры на 1,9% – до 12,39 миллиона рублей.

В Московской области аналогичные показатели в марте снизились на 1,8% – до 69,9 тысячи рублей и на 1,5% – до 3,87 миллиона рублей, поясняется в докладе портала "Мир квартир".

Read the remainder of this entry »

ГК «Эталон» (ЛенСпецСМУ) собирается построить 335 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей на следующих участках: на Смоленской ул. компания собирается построить 70 тыс. кв. м жилья. Участок 1,8 га был приобретен несколько недель назад. Продавцом объекта выступало ОАО «Корпорация «Финстройинвест». «Эталон» собирается реализовать проект к 2013 г., сообщает БН.ру

На пр. Обуховской Обороны, 110 в Невском районе в течение 2013-2015 гг.будет построено около 100 тыс. кв. м. Компания планирует реализовать проект на участке в 3,6 га – территории бывшего Комбината цветной печати.

Еще 165 тыс. кв. м планируется построить на Уральской улице, 2 на Васильевском острове до 2014 г. Участок под проект – 7 га.

Участки в Невском районе и на Васильевском острове пока еще не являются собственностью «Эталона». С собственниками земли заключены договоры, предусматривающие реализацию компанией полного девелоперского цикла – от разработки документации до продажи квартир. Расчеты с собственниками земли будут производиться деньгами.

Ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов оценивает сделку по приобретению 1,8 га на Смоленской ул. в 500 млн руб. Земля в Невском районе может стоить около 400 млн руб., а 7 га на Уральской предлагались на рынке за 36 млн евро. По оценке экспертов, эти проекты потребуют инвестиций в 500 млн. долларов.

Read the remainder of this entry »