Риэлтор

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», наличие гардеробной комнаты для определенной категории нанимателей является необходимостью даже на съемной квартире.  Такой  атрибут комфортной жизни обойдется арендатору минимум в 10% от общей стоимости найма жилья.

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем жилья с гардеробными комнатами составляет порядка 11% от общей доли предложения. «В основном такие квартиры предпочитают арендовать довольно состоятельные люди, кому важно жить с комфортом, поэтому и класс этих объектов соответствующий – «бизнес» и выше», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». В целом, наличие гардеробной комнаты повышает стоимость найма жилья минимум на 10%. В некоторых случаях разница может достигать 15% в зависимости от характеристик гардеробной комнаты и квартиры в целом – качества отделки, меблировки, месторасположения и пр.

По итогам марта 2011 года стоимость найма однокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составила 43,2 тыс. рублей. Цена аренды двухкомнатной квартиры данного класса практически не изменилась и теперь составляет 64,8 тыс. рублей в месяц. И, наконец, стоимость аренды трехкомнатной квартиры по итогам отчетного периода оценивается в 94,9 тыс. рублей. Ставки на жилье premium и de luxe классов начинаются от 70 тыс. рублей и 126 тыс. рублей соответственно.

Стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса на начало апреля оценивается в 25,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 35,1 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной – 50,4 тыс. рублей в месяц.

Объем предположения на рынке аренды квартир в Москве по итогам марта составил 41,2 тыс. объектов.

Read the remainder of this entry »

В преддверии 1 апреля управление аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» составило рейтинг курьезных требований, предъявляемых нанимателями к снимаемому жилью. 

Как рассказали в компании, доля клиентов, предъявляющих неординарные требования к нанимаемому жилью, составляет не более 5% от общего числа обращений в агентство. Не смотря на трудоемкость поиска подходящих вариантов и в связи с этим более длительный период проведения сделки, работа с такими арендаторами – хороший опыт для любого риэлтора.

Наиболее частые нестандартные пожелания нанимателей в отношении съемного жилья основываются на нумерологии и представлениях о «счастливых» и «несчастливых» числах. Многие арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой фигурирует цифра 7. Особой популярностью среди этой группы клиентов пользуется жилье на 3, 5 или 7 этажах, а также в домах с этим номером, расположенных обязательно на нечетной стороне улицы. «В отношении числа 13 мнения расходятся – одни категорически против жить в таких «нехороших» квартирах, другие, наоборот, стремятся здесь поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Чуть менее популярный, но также достаточно распространенный метод выбора съемной квартиры – согласно основным правилам фен-шуй. «Благоприятными» для проживания считаются квартиры, расположенные в домах, удаленных от оживленных магистралей, промышленных зон, свалок, помоек и болот. Пред домом обязательно должен быть палисадник (чтобы положительная энергия «втекала» в дом), а неподалеку протекать река. «Также эти клиенты предъявляют завышенные требования к планировкам и внутреннему убранству жилья. Например, в интерьерах должно быть минимум темных цветов и острых углов, источающих «негативную» энергию», – делится опытом Галина Киселева.

Некоторые арендаторы хотят снимать квартиру в местах, имеющих «историческое» значение –там, где ранее жили деятели искусства: писатели, поэты, актеры. Популярностью пользуются улицы, где разворачивались действия произведений русской литературы, например, Патриаршие пруды, улицы Спиридоньева, Хитровка и пр.

«Поклонники мистики и сверхъестественного просят найти квартиру с привидениями и полтергейстами. Некоторые из них живо интересуются, а может ли жить в сдаваемой квартире домовой, и насколько он активно себя проявляет», – говорит Галина Киселева. К этой же категории относятся и наниматели квартир с видом на морги, кладбища, крематории, заброшенные больницы, тюрьмы и пр.

И, наконец, замыкают список курьезных требований арендаторы, желающие нанять квартиру с «изюминкой» в интерьере – зеркальным потолком, золотым унитазом, меховыми стенами, мебелью, декорированной стразами, готичным камином и т.д.

Read the remainder of this entry »

Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин рассказал о своем взгляде на сравнение выгодности аренды жилья и ипотечного кредита.

«Ставки по ипотеке снижаются и вплотную подходят к докризисным уровням», – таким оптимистичным заявлением озаглавила свою недавнюю статью журналист Юлия Погорелова (см. «Деньги», 31 января 2011 года). Соглашусь и даже разовью эту замечательную мысль: по последней статистике Центробанка, наша ипотека докризисный рубеж средневзвешенных ставок уже преодолела. Но это придирки, не имеющие отношения к сути вопроса.

Главный посыл, который побудил меня на сей раз «взяться за перо», г-жа Погорелова излагает в первой же фразе упомянутой статьи. «Однако, – пишет она, – ипотечные выплаты по стандартному кредиту все еще более чем вдвое превышают арендные платежи». И это в целом правильно, важно, как это трактовать. Так вот, трактуется это автором статьи с помощью фразы, которая вполне уместна была бы на торжественных похоронах безвременно почившей российской ипотеки: «Очевидно, что с экономической точки зрения аренда предпочтительнее ипотеки».

Вот с этим хочется поспорить.

Как бы это мне поделикатнее объяснить уважаемой журналистке, что лобовое сравнение аннуитетных платежей по ипотечному кредиту с арендными платежами не совсем корректно? В любом аннуитете, как известно, есть две составляющие: та, что идет в уплату процентов, и та, что погашает основной долг. Известно также, что первая составляющая, которую, собственно, и принято называть переплатой за жилье, приобретаемое в кредит, доминирует лишь на ранних стадиях обслуживания кредита. Если же смотреть за весь период, то еще неизвестно, каких платежей там будет больше. Это зависит от сроков и ставки по конкретному кредиту. Но в любом случае на ипотеке эти величины вполне сопоставимы.

Тогда вопрос: корректно ли ту составляющую аннуитета, которая уплачивается должником в погашение кредита, учитывать при сопоставлении этого аннуитета с арендными платежами? Полагаю, нет. Ведь это плата заемщика за собственное жилье. На худой конец, эти деньги всегда можно вернуть, продав «актив», да еще с прибытком. Выражаясь опять же по-научному, это средства, которые идут на повышение «капитализации» семьи. Но никак не плата за пользование жилым помещением.

В качестве таковой правильно рассматривать лишь процентную составляющую аннуитета. И только ее – сопоставлять с арендными ставками.

Временами кажется, что автор анализируемой статьи это понимает. Во всяком случае, слово «переплата» в статье упоминается. И даже делается попытка ее посчитать. «Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в панельном доме в недорогом спальном районе на окраине Москвы – уверяет нас журналист, – стоит 4,5 млн рублей. Аренда такой квартиры обойдется в 20-23 тыс. рублей. Если оформить кредит с первым взносом 20% под 14% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж по кредиту составит около 48 тыс. руб., а переплата банку по процентам за весь срок кредита — более 5 млн рублей».

Посчитано правильно, ну и что? В расчетах не хватает одного действия, которое все расставит по своим местам. Произведем это действие сами. Помножим 23 тысячи арендных платежей на 12 месяцев и на те же 15 лет. Получается более 4 миллионов. Разница с арендой – меньше миллиона!

Не знаю, как кто, но я бы при такой некатастрофичной разнице не делал столь радикальных выводов насчет очевидной предпочтительности аренды перед ипотекой. Особенно если учесть, что среднесрочный прогноз по арендным ставкам на жилье – явно повышательный (автор статьи с этим согласна). А вот на ставке 14 годовых наш виртуальный заемщик все 15 кредитных лет уж точно не усидит. Либо тот же банк эту ставку снизит, под давлением обостряющейся конкуренции на рынке кредитования, либо сам заемщик рефинансирует кредит в другом банке. Так что на длинной дистанции (которая начинается уже сегодня) гандикап аренды наверняка будет «съеден» ипотекой, а возможно, она даже вырвется вперед.

Тогда, может быть, решающими аргументами в пользу аренды следует считать «лирику» насчет грядущей трудовой мобильности нашего населения? Мол, хорошо бы жить поближе к работе. По мнению автора и цитируемых ею экспертов, эта мобильность (которой я, честно говоря, пока не замечал) делает чужое жилье более привлекательным, чем собственное.

Так я, с вашего, уважаемый читатель, позволения, приведу с добрый десяток столь же «лиричных» аргументов в пользу обратного тезиса. Например, «два переезда равны одному пожару», «из любимого района уезжать не хочется», «дети – в одной школе», «собственный дом – не чета чужому», «в съемной квартире и гвоздь забить нельзя», «собаку не возьмешь» и т.д.

Наш не оправившийся до конца рынок ипотеки и без того находится в положении, когда спрос на кредиты в разы меньше, чем возможное их предложение. И не в последнюю очередь из-за неадекватного восприятия плюсов и минусов ипотеки даже теми, кому она по карману. Свои мысли на эту печальную тему я подробно изложил в статье «Не сердитесь вы на ипотеку», опубликованной в первом номере журнала «Ипотека и кредит» за этот год. Так что повторяться не хочется. А хотелось бы призвать журналистское сообщество быть аккуратнее с масштабными выводами и оценками.

Несомненно, снимать в аренду некое жилое помещение обойдется дешевле, чем купить его по ипотеке. Дешевле, но не выгоднее. Ипотека получается дороже аренды только потому, что по ее окончании у заемщика в собственности остается полностью выплаченное жилье. А по окончании аренды остается только пшик, с радостными перспективами дальнейшего вложения денег не в товар, а в услугу.

Так что аренда, наверное, лучше только для тех, кто просто не может позволить себе ипотеку. А если можете, то мой вам совет: принимая столь судьбоносное решение, вспомните замечательную поговорку насчет того, что мы не настолько богаты, чтобы платить за дешевые вещи. И тогда ваше решение будет правильным.

Read the remainder of this entry »

Компания «НДВ-Недвижимость» продолжает расширять свою филиальную сеть. 16 марта состоялось открытие нового офиса компании по адресу: Б. Строченовский переулок, д. 4, в 5 минутах пешком от станции метро Павелецкая.

В новом отделении компании, площадь которого составляет более 200 кв. м, созданы максимально комфортные условия обслуживания клиентов. Здесь оборудована удобная клиентская зона, стильные переговорные, которые помогут обеспечить эффективную работу даже при самых длительных переговорах. Для персонала предусмотрены функциональные кабинеты, оснащенные всем необходимым для полноценной работы. Как и все офисы компании «НДВ-Недвижимость», отделение на Павелецкой оборудовано IP-телефонией, позволяющей обеспечить высокое качество и надежность связи.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает: «Недавно был открыт комфортабельный офис вблизи ВДНХ. Сейчас еще одним супермаркетом недвижимости стало больше. Мы предложили нашим клиентам современный, прекрасно оборудованный офис, который отвечает корпоративным стандартам качества. И компания не собирается останавливаться на достигнутом – в планах дальнейшее развитие филиальной сети и расширение своего присутствия на рынке». 

Специализация подразделения: рынок первичного и вторичного жилья, ипотека и кредиты. Клиент может воспользоваться всем ассортиментом услуг по недвижимости: продажа, покупка, обмен, расселение, ипотека, «взаимозачет» и т.д. Посетителям предлагается самая большая база новостроек компании «НДВ-Недвижимость» от надежных застройщиков Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Сочи. 

Остается добавить, пассажиропоток станции метро Павелецкая в сутки достигает свыше 80 000 человек. Таким образом, новый офис сделает более доступными услуги компании «НДВ-Недвижимость» для большого количества человек.

Read the remainder of this entry »

Строительством "Центра здоровья" вместе с жилым комплексом "Рублевская ривьера" в Крылатском вместо компании Mirax Group, возможно, займется "Базэл", пишут "Ведомости".

По данным источников издания, компания Олега Дерипаски сейчас ведет переговоры о достройке объекта.

В последнее время Mirax Group вышла из целого ряда проектов. Так, проектом 323-метрового небоскреба Hermitage Plaza в парижском районе Ля-Дефанс вместо Полонского будет заниматься Hermitage Group. Также у Mirax отбирают проект самого высокого здания на Украине. Полонский потерял и флагманский зарубежный проект Astra Montenegro на берегу Адриатического моря, а также отель Sungate Port Royal в Турции. Проблемы у компании и с московскими проектами.

Напомним, 3 марта основной владелец Mirax Сергей Полонский на пресс-конференции неожиданно заявил, что совет директоров компании принял решение о "закрытии бренда Mirax", а сам он "больше не бизнесмен". Что имелось в виду, он до сих пор официально не объяснил. Позже появилась информация, что Mirax Group покидает свою башню "Запад" в "Москва-сити", но при этом было обещано, что возведение башни "Восток" в мае будет продолжено.

Read the remainder of this entry »

Цену гаража, попадающего под снос в Москве, сначала должна определить независимая экспертиза. Как уточнил замруководителя департамента строительства столицы Андрей Новиков, речь идет как о плоскостных одноэтажных кирпичных и бетонных, так и одноэтажных металлических гаражах и автостоянках.

От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом, поскольку большинство боксов в столице построено, когда еще не было регистрации имущества. Префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов любого года, отметил замруководителя департамента.

После оформления соответствующих документов владельцы получат денежную компенсацию по рыночной цене, пишет РИА Новости.

Размер компенсации Новиков не уточнил. «Все будет по справедливости, речь идет о сотнях тысяч рублей за гараж», – отметил он.

Кроме того, Новиков сказал, что теперь бартера – машино-место на машино-место – не будет, так как, во-первых, законодательством не предусмотрено построения недвижимости на госсредства, а затем ее передача частному лицу. Во-вторых, любой новый гараж, безусловно, будет дороже старого.

«Поэтому город будет просто выкупать гаражи, а уж автовладельцы сами должны решать, как им дальше устраивать свое авто», –  уточнил Андрей Новиков.

Если же владелец гаража отказывается от подписания соглашений или не имеет правоподтверждающих документов, префектура и департамент земельных ресурсов города Москвы в рамках своей компетенции принимают необходимые меры для освобождения территории.

Read the remainder of this entry »

Власти Западного административного округа (ЗАО) Москвы закроют до конца текущего года шесть из десяти действующих рынков, сообщает пресс-служба префектуры ЗАО.

По данным пресс-службы, согласно российскому федеральному законодательству все рынки, размещенные в некапитальных сооружениях, должны быть упразднены к началу следующего года. Это предусмотрено федеральными законами "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" и "О внесении изменений в статью 24 федерального закона "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

"Если в начале года в Западном административном округе Москвы работало 12 рынков, то сейчас их 10. Два рынка – сельскохозяйственный "Столичный привоз" на Проектируемом проезде и универсальный "Айс Фили" на Багратионовском проезде, дом 5, – закрылись в плановом порядке", – говорится в сообщении.

По информации пресс-службы, в префектуре составлен специальный график, в соответствии с которым тот или иной рынок должен прекратить свою работу.

"В этом году закроются еще шесть рынков из десяти. Это универсальный рынок у станции метро "Юго-Западная" на проспекте Вернадского, торговый центр "На Багратионовской" на улице Барклая, владение 10, универсальный рынок "Дорогомиловский" на Можайском валу, 10, Центральный солнцевский рынок на Щорса, 5Б, строительный рынок "Никулино плюс" на Проектируемом проезде, дом 634, и строительный рынок "Феникс" на пересечении Аминьевского шоссе с Киевской железной дорогой", – отмечается в пресс-релизе.

В пресс-службе подчеркнули, что закрытие рынков не создаст временного острого дефицита торговых точек в том или ином районе.

"Так, например, рядом со строительными рынками "Феникс" и "Никулино плюс" открылись новые магазины. Рядом с универсальным Дорогомиловским рынком находится сельскохозяйственный, а вблизи центрального солнцевского рынка построены современные торговые точки", – уточняется в сообщении.

При этом, по данным пресс-службы, в округе остаются все сельскохозяйственные рынки. Так, в инфраструктуре округа сохраняется капитальный сельскохозяйственный рынок "Кунцевский" на улице Неделина, 12, так же, как и сельскохозяйственный "Дорогомиловский" на Можайском валу, 10.

"Два рынка – "Матвеевский" на улице Матвеевской, 2, и "Ново-Переделкино" на Боровском шоссе, 51, – переводятся из разряда универсальных в сельскохозяйственные (срок перепрофилирования – до 1 января 2015 года). Таким образом, из ныне действующих десяти рынков в округе сохраняются четыре. Плюс к этому в 2011 году откроется большой торгово-рыночный комплекс "Крылатское" на Осеннем бульваре, 12", – добавляется в сообщении.

В пресс-службе отметили, что в настоящее время Москомархитектурой совместно с инвесторами активно прорабатывается вопрос о том, что будет построено на участках, где сейчас стоят рынки.

"Как правило, речь идет о новых торговых центрах, но теперь уже в капитальных сооружениях. Часть рынков будет выставляться на торги – это касается тех земельных участков, на которых оформлены краткосрочные договоры аренды. После прекращения деятельности рынков состоятся торги, и земля будет передана победившим в них инвесторам", – говорится в сообщении.

Read the remainder of this entry »

Московские власти, возможно, перестали считать комплекс "Москва-сити" градостроительной ошибкой, пишут "Ведомости". По информации газеты, на месте паркинга, который собирались возвести вместо правительственных зданий, снова планируется строить коммерческий объект.

Московское правительство планирует выставить на открытый аукцион права на застройку участка 15 в "Москва-сити", сообщили изданию источники среди девелоперов делового центра и столичном стройкомплексе.

По оценкам аналитиков, инвестиционные затраты на новый комплекс площадью около 800 тысяч кв. м, включая подключение коммуникаций и отделку, могут превысить 4 млрд долларов и их может позволить себе только консорциум инвесторов.

Ранее на этом участке в 1,76 га планировалось построить четыре 70-этажных башни общей площадью 806 400 кв. м и гаражом-стоянкой на 3300 машино-мест.

Сейчас на территории "Москва-сити" сегодня строится 22 высотных объекта общей площадью 4,7 млн кв. м. Среди инвесторов – структуры Льва Леваева, ВТБ, Альфа-банка. Сданы "Башня-2000", "Башня на набережной", "Северная башня", башня "Запад" комплекса "Федерация".

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин, еще будучи кандидатом на эту должность, назвал проект "Москва-сити" "градостроительной ошибкой". Тем не менее власти города обещают достроить все объекты центра к 2015 году.

Read the remainder of this entry »