Риэлтор

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», наличие гардеробной комнаты для определенной категории нанимателей является необходимостью даже на съемной квартире.  Такой  атрибут комфортной жизни обойдется арендатору минимум в 10% от общей стоимости найма жилья.

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем жилья с гардеробными комнатами составляет порядка 11% от общей доли предложения. «В основном такие квартиры предпочитают арендовать довольно состоятельные люди, кому важно жить с комфортом, поэтому и класс этих объектов соответствующий – «бизнес» и выше», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». В целом, наличие гардеробной комнаты повышает стоимость найма жилья минимум на 10%. В некоторых случаях разница может достигать 15% в зависимости от характеристик гардеробной комнаты и квартиры в целом – качества отделки, меблировки, месторасположения и пр.

По итогам марта 2011 года стоимость найма однокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составила 43,2 тыс. рублей. Цена аренды двухкомнатной квартиры данного класса практически не изменилась и теперь составляет 64,8 тыс. рублей в месяц. И, наконец, стоимость аренды трехкомнатной квартиры по итогам отчетного периода оценивается в 94,9 тыс. рублей. Ставки на жилье premium и de luxe классов начинаются от 70 тыс. рублей и 126 тыс. рублей соответственно.

Стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса на начало апреля оценивается в 25,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 35,1 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной – 50,4 тыс. рублей в месяц.

Объем предположения на рынке аренды квартир в Москве по итогам марта составил 41,2 тыс. объектов.

Read the remainder of this entry »

Всего 200-300 мини-отелей из 800 будут востребованы в Санкт-Петербурге в ближайшие годы. По мнению члена Правления Санкт-Петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации, генерального директора Cronwell management А. Мусакина, востребованы будут отели с удачным расположением и концепцией, имеющие хороший набор инфраструктуры. Тотальная проверка отелей началась во всех малых гостиницах Петербурга по поручению В. Матвиенко, губернатора города. К тому же, многие мини-отели не выдерживают возрастающей конкуренции с крупными гостиницами и закрываются.

Read the remainder of this entry »

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) выступает за регулярное инспектирование строительных объектов силами аварийных комиссаров. Инна Матюнина, руководитель комитета по страхованию при совете НОСТРОЙ, считает, что визиты аварийных комиссаров на стройки заставят застройщиков больше заботиться об охране труда и качестве работ.

Как рассказал на конференции «Развитие системы страхования в системе саморегулирования строительной отрасли» Михаил Викторов, руководитель аппарата НОСТРОЙ, создание системы инспектирования строек силами аварийных комиссаров могло бы стать одной из мер по защите компенсационных фондов саморегулируемых организаций от претензий лиц, понесших ущерб от деятельности строителей.

В страховании строительства аварийные комиссары должны сыграть несколько иную роль, нежели в автостраховании. Их главной задачей станет не урегулирование выплат при страховых случаях, а определение рисков на объектах перед заключением договора страхования строительных рисков и в течение срока действия страхового договора. «Строители будут бояться визита аварийного комиссара, и это заставит их лучше заботиться об охране труда и соблюдении всех мер безопасности. Если это будет реальная, а не фиктивная система инспектирования, ее создание даст огромный эффект», – полагает Ирина Матюнина.

Read the remainder of this entry »

Согласно информации Комитета по строительству, за первые 3 месяца  2011 г. в Санкт-Петербурге введено 371 108,10 кв.м жилья, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2010 г.

Лучшие показатели по данному параметру продемонстрировал Выборгский район, второе место взял Калининский, затем идёт Красногвардейский район. Всего введены в эксплуатацию 39 многоквартирных домов и 23 дома индивидуального строительства. За первый квартал в эксплуатацию сдано 58 объектов общегражданского назначения. Среди них: пожарные ДЕПО, производственно-складские корпуса, спортивные сооружения и объекты энергетики.

«По итогам I квартала мы видим, что объемы ввода жилья не упали по сравнению с 2010 г.. Хотя строители традиционно вводят большую часть объектов в конце года, мы все же ожидаем некий прирост, пусть даже в 50 тыс. кв. м. В комитете сегодня есть понимание, за счёт чего можно увеличить объёмы жилья, что нужно от застройщиков и как с ними взаимодействовать. Наша конечная цель – вводить не менее 3 млн кв. м жилья в год», – комментирует председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Read the remainder of this entry »

Петербургские квартиры стали в марте 2011 года лидерами на вторичном рынке жилья в РФ по темпам роста цен – стоимость квадратного метра в них выросла в прошедшем месяце на 2,8%, достигнув 83,5 тысячи рублей, пишет РИА "Новости" со ссылкой на результаты исследования федерального портала "Мир квартир".

В докладе подчеркивается, что средняя стоимость квадратного метра в марте повысилась в 70% исследованных российских городов, а средняя стоимость квартир – в 63% городах.

"Кроме того, в 25% городов выросла стоимость всех категорий жилья – обычных и дешевых однокомнатных, и "двушек", и "трешек". Наиболее ярко этот процесс заметен в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Красноярске", – приводятся в материалах слова директора по развитию портала "Мир квартир" Виктора Щеблецова.

Кроме Санкт-Петербурга, сообщается в отчете, больше всего в марте квадратный метр жилья подорожал в Новосибирске (на 2,6% – до 51,3 тысячи рублей за квадратный метр), Красноярске и Туле (на 1,8% до 44,8 тысячи рублей за квадратный метр и 42,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно).

При этом, указывают эксперты, в марте максимальный минус к стоимости жилья на вторичке был отмечен в Хабаровске – 4,6%.

Второе место по снижению цены квадратного метра в марте занял город Иваново (падение на 2,1% – до 31,9 тысячи рублей за квадратный метр), а третье место досталось Саратову (падение на 2% – до 31,8 тысячи рублей за квадратный метр), следует из доклада.

В числе городов, где в прошлом месяце жилье на вторичном рынке дешевело, оказалась и Москва – в столице цена "квадрата" сократилась на 0,6% – до 167,9 тысячи рублей, а цена среднестатистической квартиры на 1,9% – до 12,39 миллиона рублей.

В Московской области аналогичные показатели в марте снизились на 1,8% – до 69,9 тысячи рублей и на 1,5% – до 3,87 миллиона рублей, поясняется в докладе портала "Мир квартир".

Read the remainder of this entry »

В преддверии 1 апреля управление аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» составило рейтинг курьезных требований, предъявляемых нанимателями к снимаемому жилью. 

Как рассказали в компании, доля клиентов, предъявляющих неординарные требования к нанимаемому жилью, составляет не более 5% от общего числа обращений в агентство. Не смотря на трудоемкость поиска подходящих вариантов и в связи с этим более длительный период проведения сделки, работа с такими арендаторами – хороший опыт для любого риэлтора.

Наиболее частые нестандартные пожелания нанимателей в отношении съемного жилья основываются на нумерологии и представлениях о «счастливых» и «несчастливых» числах. Многие арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой фигурирует цифра 7. Особой популярностью среди этой группы клиентов пользуется жилье на 3, 5 или 7 этажах, а также в домах с этим номером, расположенных обязательно на нечетной стороне улицы. «В отношении числа 13 мнения расходятся – одни категорически против жить в таких «нехороших» квартирах, другие, наоборот, стремятся здесь поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Чуть менее популярный, но также достаточно распространенный метод выбора съемной квартиры – согласно основным правилам фен-шуй. «Благоприятными» для проживания считаются квартиры, расположенные в домах, удаленных от оживленных магистралей, промышленных зон, свалок, помоек и болот. Пред домом обязательно должен быть палисадник (чтобы положительная энергия «втекала» в дом), а неподалеку протекать река. «Также эти клиенты предъявляют завышенные требования к планировкам и внутреннему убранству жилья. Например, в интерьерах должно быть минимум темных цветов и острых углов, источающих «негативную» энергию», – делится опытом Галина Киселева.

Некоторые арендаторы хотят снимать квартиру в местах, имеющих «историческое» значение –там, где ранее жили деятели искусства: писатели, поэты, актеры. Популярностью пользуются улицы, где разворачивались действия произведений русской литературы, например, Патриаршие пруды, улицы Спиридоньева, Хитровка и пр.

«Поклонники мистики и сверхъестественного просят найти квартиру с привидениями и полтергейстами. Некоторые из них живо интересуются, а может ли жить в сдаваемой квартире домовой, и насколько он активно себя проявляет», – говорит Галина Киселева. К этой же категории относятся и наниматели квартир с видом на морги, кладбища, крематории, заброшенные больницы, тюрьмы и пр.

И, наконец, замыкают список курьезных требований арендаторы, желающие нанять квартиру с «изюминкой» в интерьере – зеркальным потолком, золотым унитазом, меховыми стенами, мебелью, декорированной стразами, готичным камином и т.д.

Read the remainder of this entry »

Только 7% россиян могут позволить себе взять ипотечный кредит, свидетельствуют результаты исследования Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). Об этом сообщает РИА "Новости".

"В 2007 году ипотека была доступна 10% российских граждан, но потом начался финансовый кризис и даже несмотря на то, что осенью 2009 года 12 крупнейших российских банков существенно снизили ставки по ипотеке это не нашло понимания и интереса среди россиян", – прокомментировал результаты исследования руководитель управления финансовых исследований НАФИ Тимур Аймалетдинов.

Как указывается в материалах социологов, ключевыми барьерами к оформлению ипотечного кредита у российских граждан являются недостаточный доход, высокие процентные ставки, неуверенность в стабильном доходе и быстрые темпы роста цен на недвижимость.

При этом, отмечается в исследовании, потребность в улучшении жилищных условий сегодня испытывают 40% респондентов и лишь 9% из них в состоянии это сделать.

Опрос НАФИ был проведен в феврале 2011 года. В его рамках было опрошено 1,6 тысячи человек в 150 населенных пунктах в 40 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Read the remainder of this entry »

В феврале 2011 года количество новостроек (число домов, строительство которых уже началось, но еще не завершилось) в США составило 479 тысяч, что является самым низким показателем с апреля 2009 года. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на министерство торговли страны.

Число новых домов оказалось на 22,5 процента ниже показателя января и на 20,8 процента меньше, чем в феврале 2010 года. Кроме того, падение за месяц стало крупнейшим с марта 1984 года. Ранее аналитики прогнозировали, что количество новостроек составит 566 тысяч.

Число выданных разрешений на строительство, которое также является важным индикатором рынка жилой недвижимости США, в феврале снизилось по сравнению с январем на 8,2 процента до 517 тысяч. Данные Минторга также оказались хуже прогнозов экспертов, которые ожидали, что данный показатель будет находиться на уровне 570 тысяч.

Из-за необходимости кредитования строительства индикатор количества новостроек крайне чувствителен к уровню процентных ставок в стране. Увеличение объемов строительства свидетельствует о благоприятных тенденциях в сфере доходов населения, а также положительно влияет на динамику в смежных отраслях.

Read the remainder of this entry »

В период с 14 марта по 31 мая 2011 г. Росбанк отменяет комиссию за выдачу ипотечного кредита в рублях по программам «Рублевый» и «Экономный». Ставка по кредиту составляет от 10% годовых. Предложение распространяется на наиболее востребованные ипотечные программы на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Кредит выдается в рублях на срок до 25 лет под залог приобретаемого жилья. Минимальная сумма кредита составляет 400 тыс. рублей при покупке недвижимости в Москве или 200 тыс. рублей – в других регионах. Максимальная сумма кредита равна 24 млн рублей в Москве, в Санкт-Петербурге размер кредитования ограничен 16 млн рублей, для других городов лимит составляет 12 млн рублей. По программе «Рублевый» процентная ставка фиксирована и зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса, способа подтверждения доходов и условий страхования. Кредит «Экономный» предполагает фиксированную ставку в течение первых 5 или 7 лет по выбору заемщика и переменную ставку, рассчитываемую поквартально в зависимости от ставки MosPrime, на дальнейший период выплаты кредита. «Мы внимательно отслеживаем динамику развития рынка недвижимости. По мере восстановления экономики рынок жилья стремительно пошел вверх. Уже в 2011 году спрос на ипотечные кредиты практически вернулся к докризисному уровню. Вместе с более низкими ценами на недвижимость (по сравнению с докризисными) складывается благоприятная ситуация для развития ипотечного кредитования. Росбанк рассматривает заявления на получение ипотечного кредита в течение 5 рабочих дней. При принятии решения учитывается доход до 4 членов семьи. Гражданство и место регистрации заемщика не имеют значения. Для удобства клиента, при оформлении ипотечного кредита, банк бесплатно открывает пакет банковских услуг. На 1.03.2011 объем ипотечного портфеля Росбанка составляет 17,5 млрд. рублей

Read the remainder of this entry »

Представительство Росбанка объявило, что в период с 14 марта по 31 мая 2011 г. отменяет комиссию за выдачу ипотечного кредита в рублях по программам «Рублевый» и «Экономный». Ставка по кредиту составляет от 10% годовых. Банк обещает также при оформлении ипотечного кредита бесплатно открыть пакет банковских услуг.

Предложение распространяется на наиболее востребованные ипотечные программы на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Кредит выдается в рублях на срок до 25 лет под залог приобретаемого жилья. Минимальная сумма кредита составляет 400 тыс. руб. при покупке недвижимости в Москве или 200 тыс. руб. – в других регионах. Максимальная сумма кредита равна 24 млн. руб. в Москве, в Санкт-Петербурге размер кредитования ограничен 16 млн. руб., для других городов лимит составляет 12 млн. руб.

«Отменив комиссию за выдачу ипотечного кредита, Росбанк подтверждает свое намерение стать одним из лидеров ипотечного рынка. Будучи универсальным банком, Росбанк рассматривает ипотеку как один из ключевых элементов стратегии по развитию долгосрочных отношений с клиентами», – отметила Перрин Жильбер, директор Дирекции розничного бизнеса Росбанка.

По сообщению пресс-службы банка, на 1.03.2011 объем ипотечного портфеля Росбанка составляет 17,5 млрд. руб.

Read the remainder of this entry »