Компания «НДВ-Недвижимость» продолжает расширять свою филиальную сеть. 16 марта состоялось открытие нового офиса компании по адресу: Б. Строченовский переулок, д. 4, в 5 минутах пешком от станции метро Павелецкая.

В новом отделении компании, площадь которого составляет более 200 кв. м, созданы максимально комфортные условия обслуживания клиентов. Здесь оборудована удобная клиентская зона, стильные переговорные, которые помогут обеспечить эффективную работу даже при самых длительных переговорах. Для персонала предусмотрены функциональные кабинеты, оснащенные всем необходимым для полноценной работы. Как и все офисы компании «НДВ-Недвижимость», отделение на Павелецкой оборудовано IP-телефонией, позволяющей обеспечить высокое качество и надежность связи.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает: «Недавно был открыт комфортабельный офис вблизи ВДНХ. Сейчас еще одним супермаркетом недвижимости стало больше. Мы предложили нашим клиентам современный, прекрасно оборудованный офис, который отвечает корпоративным стандартам качества. И компания не собирается останавливаться на достигнутом – в планах дальнейшее развитие филиальной сети и расширение своего присутствия на рынке». 

Специализация подразделения: рынок первичного и вторичного жилья, ипотека и кредиты. Клиент может воспользоваться всем ассортиментом услуг по недвижимости: продажа, покупка, обмен, расселение, ипотека, «взаимозачет» и т.д. Посетителям предлагается самая большая база новостроек компании «НДВ-Недвижимость» от надежных застройщиков Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Сочи. 

Остается добавить, пассажиропоток станции метро Павелецкая в сутки достигает свыше 80 000 человек. Таким образом, новый офис сделает более доступными услуги компании «НДВ-Недвижимость» для большого количества человек.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Министерство финансов России планирует ограничить выплаты за незаконно отчужденное у граждан жилье, попавшее в руки добросовестных приобретателей. Как сообщает сайт газеты "Коммерсант", бюджетная компенсация, размер которой по-прежнему ограничен 1 млн рублей, будет выплачиваться либо выселяемому добросовестному приобретателю жилья, либо владельцу лишь в том случае, если для одной из сторон жилье было единственным.

Такие условия содержатся в опубликованном Минфином проекте поправок к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поправки предполагают частичный отказ государства от обязательства компенсировать стоимость недвижимости собственнику, незаконно лишившемуся жилья.

В пояснительной записке отмечается, что в условиях роста количества сделок с недвижимостью, в том числе мошеннических, реализация права собственников на получение компенсации может привести к "значительным потерям бюджета".

Если поправки будут приняты, то государство будет обязано компенсировать собственнику утраченное жилье, которое невозможно истребовать у добросовестного приобретателя, только в том случае, если жилье это – единственное. При этом максимальная сумма компенсации – и в действующем законе, и в новой редакции – не может превышать 1 млн рублей, что значительно меньше стоимости квартир, представляющих интерес для квартирных мошенников, отмечает "Коммерсант".

При этом Минфин полагает, что и это право на компенсацию должно быть ограничено. Согласно законопроекту, на компенсацию из бюджета смогут рассчитывать только собственники, незаконно лишившиеся единственного жилья и не получившие компенсации ущерба из других источников в течение года.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Строительством "Центра здоровья" вместе с жилым комплексом "Рублевская ривьера" в Крылатском вместо компании Mirax Group, возможно, займется "Базэл", пишут "Ведомости".

По данным источников издания, компания Олега Дерипаски сейчас ведет переговоры о достройке объекта.

В последнее время Mirax Group вышла из целого ряда проектов. Так, проектом 323-метрового небоскреба Hermitage Plaza в парижском районе Ля-Дефанс вместо Полонского будет заниматься Hermitage Group. Также у Mirax отбирают проект самого высокого здания на Украине. Полонский потерял и флагманский зарубежный проект Astra Montenegro на берегу Адриатического моря, а также отель Sungate Port Royal в Турции. Проблемы у компании и с московскими проектами.

Напомним, 3 марта основной владелец Mirax Сергей Полонский на пресс-конференции неожиданно заявил, что совет директоров компании принял решение о "закрытии бренда Mirax", а сам он "больше не бизнесмен". Что имелось в виду, он до сих пор официально не объяснил. Позже появилась информация, что Mirax Group покидает свою башню "Запад" в "Москва-сити", но при этом было обещано, что возведение башни "Восток" в мае будет продолжено.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
Метки:
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Объемы ввода жилья в единичных объектах в Петербурге резко сокращаются, отметила сегодня в своем выступлении на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», прошедшей в рамках Жилищного проекта, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Так, по ее словам, в 2010 г. более половины от совокупного объема ввода жилья в Петербурге было построено в составе проектов комплексного освоения территорий, и еще порядка 40% – в составе проектов крупных жилых комплексов, сообщает корреспондент АСН-инфо.


Объемы точечной застройки в Петербурге существенно сократились в посткризисный период, констатирует эксперт. «В отличие от единичных объектов, в проектах комплексного освоения территорий действует эффект масштаба. Эта схема была обкатана ведущими застройщиками еще до кризиса. Тут важно много и быстро строить, чтобы быстрее продавать», – поясняет она.


Дело не только в дефиците финансовых средств, которые могли привлечь застройщики. Быстрый оборот также привлекателен с точки зрения потенциальных покупателей и дольщиков, пытающихся избежать рисков. «В результате кризиса часть строительных компаний ушла в нишу продавцов либо только уже готового жилья, либо жилья на высокой стадии готовности. Другие обещали строить быстрее, и гарантией исполнения обещаний была репутация этих компаний. Так, например, очень быстро раскупалось жилье в составе проекта «Славянка», которое строилось всего год», – говорит О.Трошева. Иные компании вводили рассрочки по платежам. Так, в 2010 г. появились продажи по беспроцентной рассрочке и рассрочке с нулевым первым взносом.


Кроме того, большое внимание в посткризисный период ведущие компании уделяли качеству жилья. «К разработке последних проектов массового жилья часто привлекались известные архитектурные бюро, совершенствовались планировочные решения, в ряде проектов отмечалось снижение этажности, многие компании вводили собственные стандарты отделки», – перечисляет Трошева. Все это в целом, по ее мнению, говорит о том, что «массовое жилье последних лет – это уже не вполне типовое жилье».

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

В проекте закона «О риэлторской деятельности» много недоработок.

О них более подробно рассказал Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. В частности, он отметил, что в нем нечетко сформулировано понятие риэлторской деятельности. «Это красивая тарабарщина. Под это определение с легкостью может подойти деятельность любых субъектов, в том числе судебных приставов, киллеров, мошенников. Несколько абстрактно описана и риэлторская услуга. В проекте закона она заключается в изучении конъюнктуры рынка, в сохранности документов, рекламе объектов недвижимости, экспертной оценке и прочем. Хотя из этих 10 пунктов непосредственно к агентской услуге может быть отнесен только подбор объектов недвижимости, удовлетворяющий требованиям потребителя. Анализом и изучением конъюнктуры рынка занимается консалтинговая структура, рекламой ведают рекламные компании, правовая защита граждан – это прерогатива юридических контор, но, по мысли авторов законопроекта, эти услуги должны находиться в исключительной компетенции риэлторов. Это конъюнктурный ответ на запрос риэлторского сообщества, законодательно не как немотивированный», – прокомментировал эксперт.
Также господин Созинов подчеркнул, что многие позиции противоречат Гражданскому кодексу РФ – например, содержание договора о риэлторской услуге. Также некорректно отражен вопрос о профессиональном обучении – специалиста по недвижимости вообще нет в общероссийском классификаторе специальностей по образованию. В документе предлагается, что их обучением займется некое аффилированное учебное заведение. А это значит, что вопрос с аккредитацией затянется как минимум на два года.
«В проекте закона оговорено и то, что риэлтор может стать членом только одной СРО по месту постановления на налоговый учет, привязка к налоговой инспекции в принципе абурдна. Опасение вызывает и создание единственного национального объединения риэлторов в Москве, что неизбежно приведет к необоснованному волюнтаризму и бюрократизму, без учета мнения регионов. К тому же, Российская гильдия риэлторов предлагает взять функции государственного уполномоченного федерального органа надзора на себя, ведение государственного реестра СРО и даже компаний, подменив собой функции государственного контролирующего органа и функции региональных СРО. Из законопроекта неясно, кто же в конце концов предоставляет услугу – агент или агентство, – и каковы их взаимоотношения. Структура агентств не прописана, хотя она сегодня вызывает много нареканий и со стороны органов власти, и со стороны потребителей. Я не говорю уже о самом слове «риэлтор», которое является американским неологизмом и имеет отношение только к американской торговой марке. И это далеко не полный перечень недочетов законопроекта, так что на последнем заседании в ОПОРЕ РОССИИ мы приняли решение отложить рассмотрение этого законопроекта как несвоевременного», – рассказал Павел Созинов.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Аварийное здание на улице Садовой, 73 девелоперская группа "Диамант" реконструирует под бизнес-центр и отель. Данное здание было продано Фондом имущества на аукционе, покупателем стало ООО "Акация". "Диамант" займется этими проектом. В зоне, где располагается здание, можно строить общественно-деловые объекты и жилую недвижимость. 42 месяца  – срок реализации проекта. Работа подлежат согласованию с КГИОП, так как объект -памятник культурного наследия. "Диамант" планирует сохранить фасад и превратить здание в бизнес-центр и отель.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
Метки:
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Средняя стоимость недвижимости в США в январе упала на 5,7% в годовом исчислении. Шестой месяц подряд в стране отмечается снижение внутреннего спроса на жилье, пишет Prian.ru.

Такие данные приводит Property Wire со ссылкой на исследование компании Core Logic. В январе был превышен декабрьский рекордный уровень падения цен – минус 4,7% относительно показателей декабря 2009 года.

Падение цен на жилье связано с тем, что экономика страны крайне ослаблена. Многие владельцы недвижимости лишаются права выкупа ипотечных закладных; в связи с отрицательным капиталом количество обращений граждан в банки США за получением ипотечных кредитов также продолжает уменьшаться, несмотря на небывало низкие процентные ставки. По данным Ассоциации ипотечных банков MBA, средняя фиксированная 30-летняя ставка по ипотечному кредиту на прошлой неделе составляла 4,84%, две недели назад – 5%.

Главный экономист CoreLogic Марк Флеминг надеется на возобновление спроса в ближайшие месяцы: с началом весеннего сезона негативное давление рыночной конъюнктуры на стоимость недвижимости может уменьшиться.

Есть и более оптимистичные новости: согласно отчету Foreclosure Radar, объемы продаж залоговой ипотечной недвижимости в целом по стране значительно снизились. В затронутых рецессией районах уменьшилось число разосланных уведомлений о выселении. В сильно затронутых волной отчуждений штатах Аризона и Калифорния снизилось количество изъятий домов. А в штате Невада число уведомлений о выселении в феврале достигло самого низкого уровня за два года. Из 20 американских рынков жилья, включенных в индексы Standard&Poor's и Case-Shiller, 18 столкнулись с существенным снижением цен на дома, сообщают специалисты CoreLogic. Самый большой "обвал" (-13%) зафиксирован в Детройте. В число "благополучных" штатов вошли Западная Вирджиния, Северная Дакота и Нью-Йорк. Стоимость жилой недвижимости там даже подросла на 5,5%, 3,3% и 1,9% соответственно. Хуже всего обстоят дела в Айдахо (-15,7%), штате Алабама (-12,1%) и в Аризоне (-11%).

Рынок недвижимости США, казалось бы, максимально приблизился к своему дну, и в некоторых городах цены даже начинают восстанавливаться. Однако большинство экспертов прогнозирует, что цены на жилье продолжат падать и дальше, хотя и более медленными темпами, примерно на 5%. Напомним, что с 2006 года, когда рынок страны достиг своего "пика насыщения", средняя стоимость американского жилья снизилась уже на 30%.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
Метки:
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Цену гаража, попадающего под снос в Москве, сначала должна определить независимая экспертиза. Как уточнил замруководителя департамента строительства столицы Андрей Новиков, речь идет как о плоскостных одноэтажных кирпичных и бетонных, так и одноэтажных металлических гаражах и автостоянках.

От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом, поскольку большинство боксов в столице построено, когда еще не было регистрации имущества. Префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов любого года, отметил замруководителя департамента.

После оформления соответствующих документов владельцы получат денежную компенсацию по рыночной цене, пишет РИА Новости.

Размер компенсации Новиков не уточнил. «Все будет по справедливости, речь идет о сотнях тысяч рублей за гараж», – отметил он.

Кроме того, Новиков сказал, что теперь бартера – машино-место на машино-место – не будет, так как, во-первых, законодательством не предусмотрено построения недвижимости на госсредства, а затем ее передача частному лицу. Во-вторых, любой новый гараж, безусловно, будет дороже старого.

«Поэтому город будет просто выкупать гаражи, а уж автовладельцы сами должны решать, как им дальше устраивать свое авто», –  уточнил Андрей Новиков.

Если же владелец гаража отказывается от подписания соглашений или не имеет правоподтверждающих документов, префектура и департамент земельных ресурсов города Москвы в рамках своей компетенции принимают необходимые меры для освобождения территории.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

С 16 марта 2011 года ВТБ24 предлагает уникальную программу для молодых семей «Ипотека + Материнский капитал». Отличительная особенность программы в том, что клиенты могут получить ипотечный кредит без первоначального взноса, но при этом все остальные параметры кредитования остаются без изменений.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP

Из адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» вычеркнут кварталы Фрунзенского района.  Решение было принято вчера комиссией ЗакС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. Из программы будут исключены два квартала: ограниченный Касимовской ул., Задворной ул., Средней ул. и Волковским пр., также – расположенный по ул. Витебская-Сортировочная вдоль  реки Волковки. Первый квартал исключат, так как он находится в санитарно-защитной зоне кладбища, железнодорожных путей и промышленных предприятий, строить жилую недвижимость здесь нельзя. Второй квартал из-за того, что он относится к деловой зоне и жилье там – условно-разрешенный вид использования.

Read the remainder of this entry »

Be the first to comment
del.icio.us this! Digg this! RSS 2.0 TOP